Le Réseau Pépin repose sur un fonctionnement clair et lisible.
Des investisseurs partenaires – particuliers, entreprises ou collectivités – financent en partie le projet avec des capitaux orientés au choix de deux façons : soit en faisant partie des SCI, qui assurent la solidité patrimoniale du projet, soit par des dons au Fonds de dotation, qui soutient le fonctionnement de l’association.

Cette dernière organise la gestion locative, coordonne l’accompagnement médico-social et pilote les services mutualisés.
Elle accompagne aussi les équipes de terrain – coordinatrices, éducateurs spécialisés, assistantes sociales, bénévoles – et veille à un suivi adapté et à un équilibre entre autonomie et entraide. En réunissant investisseurs, association et habitants autour d’un même projet, le Réseau Pépin propose un modèle concret, duplicable et durable, qui fait de l’habitat un véritable levier d’inclusion et de lien social.​